美國房地產投資 ， 有哪些稅務問題呢？
近年來越來越多人投入美國房市（ 美國房地產投資 ），而隨之而來的稅務問題也困擾著許多投資客。基本上，對於美國房地產投資，賺取的租金收入要徵稅，即使業主是外國人也是如此，畢竟這是所得的一部份；但在支付租金收入稅方面，美國稅法上提供外國投資者兩種選擇：
- 投資者選擇讓美國國稅局預扣每年總租金收入的 30%，稅款由扣繳義務人（通常是房產管理公司）收取，然後直接將其發送給美國國稅局。如果美國和投資者的母國有所得稅協定，則 30% 的預扣稅率可能會降低。但由於台灣並未與美國簽署協定，所以預扣稅率並不會改變。
- 投資者承諾每年在美國提交納稅申報表(1040或1040-NR表)，並如實揭露整年收取的租金收入。由於海外投資者大部分不持有美國身分，所以也不會有社會安全號碼(Social Security Number)，為此，投資者必須使用表格 W-7 申請個人納稅人識別號 (ITIN) 並將其與納稅申報表一起提交。若標的是由房地產公司管理，需填寫 W-8ECI 表並將其發送給扣繳義務人。
第二種選擇需要耗費較多得時間及精力，去計算並追蹤整年與房產相關的金流。但是它允許投資人扣除出租中發生的任何日常和必要的費用。例如抵押貸款利息、房產稅、廣告費、清潔費、維護費、管理費和道具費等等。扣除所有符合條件的費用後，任何剩餘的租金收入均需依照累進稅率繳納常規所得稅，是有可能遠低於第一個選擇的 30% 預扣稅率的。
當海外投資者在美國出售房產時，可能需要繳納 FIRTPA (Foreign Investment in Real Property Tax Act)預扣稅，FIRTPA使美國國稅局將扣除該標的總收購價的 15%。FIRPTA 是對出售美國房產的外國人徵收的強制稅，但有一些方法可以避免或盡量減少繳納此稅。其中一種方法是雇用所謂的合格中介 (QI, Qualified Intermediary) ，QI 指的是能促進買賣雙方之間的交易，並確保提交正確文書工作及繳納稅款的美國在地公司。雇用 QI 時，投資者在技術上從未擁有該財產，而在銷售完成時，QI 持有所有權的時間很短（通常只有幾天），因為投資人從未直接擁有該財產，所以 FIRPTA 不適用在這類型的交易上。避免 FIRPTA 的另一種方法是在美國設立有限責任公司 (Limited Liability Company) 來購買房產，只要有限責任公司的多數股權由美國公民或永久居民持有，FIRPTA 就不適用於此交易。而且成立公司來持有房產就能有更多的選擇，例如公司設立的州、或是公司稅務型態等，投資人能通過與值得信賴且專業的會計師或是財務諮詢師討論，抉擇出最適合的投資策略。