美國稅務 – 海外房地產投資一向都是華人喜好的投資管道，尤其在通貨膨脹以及臺幣升值的當頭，在美國投資房地產不失為一項洽當資產管理標的。美國房產投資報酬率不低，一般來說租金收入扣除房產稅均足以支付每個月本利和， 但美國稅務對非美國稅務居民房產收入限制較多，其中需注意的為房租收入以及房屋增值稅等美國稅務問題。
美國稅務 – 房租收入
由於台美並沒有相關租稅優惠協議，非美國稅務居民的美國來源被動收入，包括投資衍生的利息、股利、房租等，均需課徵30%稅率（中國大陸國民僅需課徵10%）。因此，台灣人租金收入原則上是需要課徵30%稅率，但持有ITIN（個人稅號）的民眾可填表申請，將租金收入列為一般收入（ordinary income），在年底報稅時，就可以以個人稅率申報房租收入，而非承擔30%稅率，但現在因為疫情關係，書信往來時間拉長，外國人申請ITin也相對不便。
美國稅務 – 房屋增值稅
無論納稅人身分，個人在賣出非自住房屋時，需承擔15%房屋增值稅，公司則需承擔21%。但當賣方為非美國稅務居民承購時，買方需預先扣繳買價總額的15%，並直接轉至國稅局。賣方須在年底報稅時，再提出證明向國稅局拿回多付的稅金，這時仍須有ITIN才能報稅。
如何合法規避房屋增值稅
1031 Exchange為美國稅務最常見遞延繳交房地產手段，1031 exchange規範為，非自住不動產賣方，如果在成交後規定期限內再購買另一個不動產，則原先產生的增值稅可以先不用繳納，而遞延到下一個不動產下面。賣方須在房屋成交後45天內找到下一個標的，並在180天內成交，但中間的款項必須由經認證的第三方機構保管，另交易結果若賣方有收到剩餘款項部分，是需要繳交增值稅。 另外1031 exchange的好處為，當事人可以一直利用這類買賣無限遞延增值稅，到最後由子女繼承時，繼承的價值為當時市價（step-up basis），因此在爾後買賣時，就沒有增值稅問題，不過這部分聽說美國國會在研議修改；1031 exchange 尤其適用於退休族群，如果不想花費心力管理房產，可以利用美國稅務規範將原來房產轉到房地產投資公司，每月收穩定租金即可。
總結來說，國人在買賣不動產、收取租金時，需注意上述問題，尤其在賣房產時，一定要注意有沒有拿到買方代扣款證明；另亦可善用1031 exchange，以做好美國稅務以及退休規劃。